Как посчитать налоговый вычет при покупке квартиры

Содержание

Основные моменты расчета имущественного налогового вычета
Размер налогового вычета на покупку квартиры
Расчет вычета
Налоговый вычет при покупке в ипотеку
Вычет при покупке по материнскому капиталу
Видео: Как получить налоговый вычет?

Налоговый вычет — льгота для решения жилищного вопроса, уменьшающая налоговые платежи после приобретения жилья.

Жилищный вычет полагается для:

Строительства жилья;
Покупки готового жилья;
Проценты по займам;
Покупки участка под застройку;
Расходы по отделке, ремонту жилья.

Подробнее

Изменения в выплате налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году вы можете узнать по ссылке:http://datarealty.ru/articles/priobretenie/izmeneniya-v-vyplate-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-kvartiry-v-2017-godu.html

Вычет не полагается при приобретении жилья у взаимозависимых лиц(супруга, детей, родственников и т.д) а также при исчерпании вычета (при неоднократности применения вычета).

Вычет считается как 13% от расходов, в которые включаются:

Стоимость жилья;
Стоимость отделочных, строительных материалов;
Разработку документации по проектированию;
Оплату подрядных работ;
Подключение коммуникаций (электричество, вода, газ, канализация);
Уплата ипотечных процентов.

Подача документов только от официально работающих лиц:

Граждан РФ
Нерезидентов
Пенсионеров
Детей (законных представителей).

Не принимаются документы от предпринимателей, безработных, иностранцев неработающих официально.

Основные моменты расчета имущественного налогового вычета

Налоговая компенсация составляет 13 % средств, потраченных на решение жилищной проблемы.

Пакет бумаг для подачи:

Документ, удостоверяющий личность;
Декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
Документы, подтверждающие расходы;
Документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Размер налогового вычета на покупку квартиры

Особенности возврата средств:

Сумма не превышает годовой НДФЛ;
Перенос жилищной компенсации на последующие годы;
При оформлении собственности до 2014 года вычет начисляется единожды с 2 млн. рублей;
После 2014 года количество вычетов неограниченно, стоимость расходов не превышает 2 миллиона рублей;
Максимальная компенсация расходов по процентам 3 миллиона рублей.

Сумма вычета с собственных сбережений — 2 млн. рублей – вычет составляет 260 000 рублей. Для расчета заемных средств максимальная сумма вычета – 6 млн. рублей, сумма вычета – 780 000 рублей.

Расчет вычета

При покупке жилья за 2 млн
2 млн. х 13 % = 260 000
Годовой НДФЛ равняется 50 тыс. рублей, 260 тыс. – 50 тыс. = 210 000 рублей — лицо возвращает в последующие периоды. Если годовой НДФЛ повысится, то увеличатся ежегодные размеры возврата.
Рассчитать вычет можно с применением калькулятора.

Налоговый вычет при покупке в ипотеку

Читать также:

Какие существуют налоговые льготы на покупку жилья

Приобретая объект за 8 млн. (собственные средства 1 млн, заемные 7 млн.) вычет рассчитывается:
1 млн. х 13 % = 130 тыс.
6 млн. х 13 % = 780 тыс. (вычет применяется из 6, а не из 7 млн., поскольку придельная сумма – 6 млн. рублей).
Указанная сумма вычета при совместной или долевой собственности может делиться между налогоплательщиками. При обращении за вычетом они подают в фискальный орган заявление о процентном распределении – 100% / 0% или 50%/ 50%.

Вычет при покупке по материнскому капиталу

Если жилье полностью приобретено за материнский капитал, налоговый возврат такому лицу не полагается. При частичном использовании такого капитала вычет полагается только с собственных средств.

Вычет при покупке по материнскому капиталу
Квартира куплена за 4 млн. рублей (1 млн. – собственные средства, 3 млн. – материнский капитал). Поэтому предельная сумма налогового возврата составляет:
1 млн. х 13 % = 130 тыс. рублей.
3 млн. рублей материнского капитала в вычете не считаются.