Ужесточение геополитической конфронтации между Россией и США может привести к существенному росту стоимости заимствований в РФ, в том числе ипотечных кредитов. Поэтому тем, кто собирается покупать жилье в ипотеку, лучше поторопиться, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

В преддверии ноябрьских выборов в Конгресс США усиливают санкционное давление на Россию. В начале августа группа сенаторов внесла на рассмотрение верхней палаты парламента «Акт по защите американской безопасности от агрессии Кремля 2018», предполагающий запрет на операции с новыми выпусками российского госдолга со сроком обращения более двух недель, а также запрет на операции в США и замораживание активов семи российских банковских структур, в том числе Сбербанка, ВТБ, ВЭБа и Промсвязьбанка.

8 августа очередной пакет санкций против России анонсировал Госдепартамент — Белый дом решил привязать их к покушению на бывшего разведчика ГРУ Сергея Скрипаля и его дочь Юлию. Обнародованные Госдепом санкции разделены на два пакета. Первый, как ожидается, вступит в силу уже 22 августа и будет включать запрет на экспорт в Россию ряда товаров, в частности электронных устройств, датчиков и лазеров, оборудования для добычи нефти и газа, технологий в сфере информации и безопасности. Второй пакет санкций, который может начать действовать осенью, предусматривает снижение уровня дипотношений и жесткое ограничение экспорта и импорта, пишет «Коммерсантъ».

Наиболее опасны для отечественной экономики санкции против госдолга и банков. Анонс этих мер уже привел к распродаже российских ценных бумаг и обвалу рубля. Буквально за десять дней курс отечественной валюты снизился более чем на 8%, с 62,5 руб. за доллар в конце июля до 67,7 руб. 10 августа. Одновременно доходность 10-летних российских госбумаг (облигаций федерального займа) достигла отметки 8,32% годовых впервые с января 2017 г., а индекс РТС просел до минимума с 24 августа 2017 г.

Фактически, новые американские меры лежат в русле санкций, введенных в 2014 г., и направлены на то, чтобы еще более осложнить российскому государству и бизнесу поиск финансирования за рубежом. Они вряд ли смогут нанести непоправимый ущерб отечественной финансовой системе, потому что у России относительно небольшой внешний долг. Тем не менее нужда в заемном финансировании существует: и Минфин, и другие структуры (государственные и частные) регулярно выходят на долговые рынки.

Очевидно, что в обозримом будущем потребность российской экономики в деньгах не уменьшится – хотя бы ввиду новых «майских указов». Однако, в случае реализации новых санкций, занимать станет значительно сложнее и дороже как на внешнем, так и на внутреннем рынке — чтобы компенсировать инвесторам возросшие риски, им надо будет предложить более выгодные условия. То есть увеличить доходность долга. Учитывая, что доходность по 10-летним американским гособлигациям, которые считаются самыми низкорисковыми и высоколиквидными, в настоящее время составляет около 3% годовых в долларах, а другие облигации западного мира дают порядка 3-5% в твердой валюте, доходность российских облигаций теперь вполне может превысить 10% годовых, чтобы заинтересовать инвесторов в новых условиях.

Какое отношение все это имеет к отечественному рынку недвижимости? Самое непосредственное – в мире финансов все взаимосвязано: уровень доходности государственных облигаций коррелирует с размером ключевой ставки Центрального банка, а та, в свою очередь, с уровнем ставок по кредитам, которые банки предоставляют населению. В том числе ипотечным.

Так что в случае введения санкций в отношении российского госдолга о дальнейшем снижении ипотечных ставок не будет и речи. В связи с ростом стоимости внешних заимствований и в целях стабилизации курса рубля Банк России будет вынужден повысить ключевую ставку. Увеличение этого показателя приведет к удорожанию стоимости фондирования для банков, а значит, ставки по депозитам и кредитам также пойдут вверх. Таким образом, людям, которые планируют в обозримом будущем купить жилье в кредит, стоит озаботится этим прямо сейчас.

Конечно, удорожание ипотеки, которая является главным драйвером спроса на жилье, в перспективе может привести к снижению стоимости метра, поэтому через два-три года покупка квартиры, возможно, окажется более выгодной даже с учетом подорожавшей ипотеки. Однако цены на жилье поползут вниз далеко не сразу, а ипотека может начать дорожать уже осенью — если санкции в отношении госдолга все-таки будут введены.

Также по теме:

• Рынок жилья ждет еще одно «дно»

Новостройки со сниженной ставкой по ипотекеТаблицаКарта

Проект	Расположение	ГК	Цена за квартиру	Мин ставка, %
Район Новые Ватутинки	Новая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки	2 кв. 2023 г.	от 4 874 100 руб.	от 4.7%
Летний сад	Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская	Сдан	от 13 844 766 руб.	от 4.3%
Headliner	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха	3 кв. 2026 г.	от 17 634 120 руб.	от 4.7%
Район «Испанские кварталы»	Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское	4 кв. 2022 г.	от 6 258 192 руб.	от 1.7%
Эко Видное 2.0	Ленинский район	4 кв. 2021 г.	от 4 803 382 руб.	от 2.5%
Район «Скандинавия»	Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка	2 кв. 2022 г.	от 6 590 581 руб.	от 1.7%
Район «Белые ночи»	Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка	1 кв. 2023 г.	от 7 265 612 руб.	от 1.7%
Discovery PARK	Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино		от 26 760 035 руб.	от 4.2%
Цветочные поляны	Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское	4 кв. 2022 г.	от 5 000 006 руб.	от 5%
iLove	Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская	4 кв. 2024 г.	от 15 360 080 руб.	от 2.6%
Prizma	Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Новаторская	1 кв. 2022 г.	от 27 712 300 руб.	от 5.99%
Level Стрешнево	Москва, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская	1 кв. 2022 г.	от 9 561 340 руб.	от 5.6%
Nagatino i-Land	Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк	4 кв. 2024 г.	от 18 006 465 руб.	от 4.3%
Прокшино	Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино	1 кв. 2023 г.	от 6 188 096 руб.	от 1.7%
Hide	Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская	1 кв. 2023 г.	от 18 911 343 руб.	от 4.2%
Level Причальный	Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха	4 кв. 2023 г.	от 10 345 236 руб.	от 1.1%
Жилой квартал «Шагал»	Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК	2 кв. 2024 г.	от 11 109 679 руб.	от 1.4%
AFI Park Воронцовский	Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская		от 10 616 420 руб.	от 4.39%
MOD	Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща	4 кв. 2024 г.	от 16 023 225 руб.	от 4.2%
Сити-комплекс Перец	Москва, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе	4 кв. 2023 г.	от 4 400 348 руб.	от 7.9%
Южные сады	Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея	2 кв. 2024 г.	от 5 930 749 руб.	от 3.6%
Level Нагатинская	Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская	4 кв. 2024 г.	от 8 612 838 руб.	от 1.1%
Voxhall	Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая	2 кв. 2025 г.	от 19 881 171 руб.	от 4.3%

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все