Очевидно, что купить дом или другую недвижимость без предварительного осмотра – по меньшей мере, не рационально. Но с чего же начать и куда смотреть, впервые приходя на чужую территорию?
Во-первых, начать стоит непосредственно с входной двери. Обратите внимание на ее надежность, легкость открытия и закрытия, замок. Затем стоит перейти к более масштабным объектам. Все бетонные конструкции должны быть хорошо обработаны, а стыки между ними – заделаны.
Следует поискать возможные следы воды на факт протечки, в частности, если речь идет о последнем этаже. Произведите осмотр пола. Стяжка должна быть правильной, горизонтальной, без воздушных пузырей и не должна крошиться. Обратит внимание на неровности, пустоты и расслоения, при их наличии. Трещин также не должно быть.
На потолке не должно быть явных перепадов стыков, пустот и трещин, а высота должна соответствовать указанной
Стены не должны иметь отклонений по вертикали, неровностей более пяти миллиметров, смещений и прочих дефектов. Ровной и без подтеков должна быть затирка.
Затем следует проверить все окна и двери, надежность фурнитуры и ее креплений, ручки, петли и запорные устройства, целостность самих стеклопакетов, их соответствие оговоренным нормам, целостность и надежность. Осматривается также наличие по периметру уплотнителя, надежность крепления подоконников, сливов и карнизов, свободное открытие и закрытие, наличие незапененных зазоров, не скрытых пароизоляционной лентой. Также проверяется балкон или лоджия.
Отдельный аспект – инженерное оборудование дома. Это электричество, канализация, водоснабжение, вентиляция и отопление.
Проверьте розетки и освещение, наличие всех плафонов с патронами, работу счетчиков и звонка, функционирование розеток и выключателей. Убедитесь, что провода не повреждены и надежно изолированы, все вступающие объекты надежно закреплены и ничего не вываливается.
Что касается водопровода, также проверьте счетчики, наличие увлажнений или луж около стояков, труб и стыков, работу запорных кранов, канализацию. Отдельного внимания заслуживает вопрос правильности установки сантехники.
Ну и последний пункт – проверка отопления, комплектации батарей, их крепления, безопасность и прочие характеристики. Параллельно обратите внимание на функционирование вентиляции и силу тяги.
